COD. 40. Terreno para edificio, Los Domínicos Antiguo, densidad media-baja.

PRECIO : UF 35.000 (DISPONIBLE)
SUP. TERRENO: 3.640 m2

Deslindes : N: 61 mts, S: 111 mts,O: 49 mts y P: 52 mts.( medidas aproximadas, existe un levantamiento topográfico detallado).

COMENTARIOS DEL CORREDOR: El principal potencial de esta propiedad, radica en la posibilidad cierta de concebir un edificio de 6 departamentos en baja densidad (sobre 300 m2 útiles c/u), orientado a un segmento alto. Hoy este tipo de proyecto se constituye como el principal nicho de la zona, ya que las casas en condominio ya no son novedad, aún cuando siguen vendiéndose bien, sin embargo, existe un mercado muy poco explotado con una demanda cautiva insatisfecha de clientes que no desean abandonar el barrio, que no quieren seguir viviendo en casas y que la posibilidad de comprar un magnífico departamento es sólo un sueño. Existe sólo un edificio en el sector (calle Piedra Roja a pasos de Camino Las Flores) que exploró este nicho y que obviamente vendió todo en verde.

Un dato estadístico, financiero, relevante: un proyecto de edificio en densidad media-baja en el sector, resulta entre 7% y 10% aproximadamente, más rentable que un condominio de casas en el mismo plazo.

Para inversionistas o desarrolladores conservadores, quienes desean seguir fieles al "commodity" de condominio de casas todas iguales, una junto a la otra, acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria, también les resultará atractivo el terreno y estaré encantado de poder atenderlos, sin embargo, les advierto que es como comprarse un Dodge Challenger V8, para ir de compras a la feria y luego guardarlo. "Algo así".

Bueno, señores, para mayor información me llaman y estaré encantado de conversar de estas y otra hierbas.

Que tengan un exitoso y saludable 2011.

J. Fco. Velasco Arteaga

Consultor Inmobiliaro