COD. 40. Terreno para edificio, Los Domínicos Antiguo, densidad media-baja.

PRECIO : UF 35.000 (DISPONIBLE)
SUP. TERRENO: 3.640 m2

Deslindes : N: 61 mts, S: 111 mts,O: 49 mts y P: 52 mts.( medidas aproximadas, existe un levantamiento topográfico detallado).

COMENTARIOS DEL CORREDOR: El principal potencial de esta propiedad, radica en la posibilidad cierta de concebir un edificio de 6 departamentos en baja densidad (sobre 300 m2 útiles c/u), orientado a un segmento alto. Hoy este tipo de proyecto se constituye como el principal nicho de la zona, ya que las casas en condominio ya no son novedad, aún cuando siguen vendiéndose bien, sin embargo, existe un mercado muy poco explotado con una demanda cautiva insatisfecha de clientes que no desean abandonar el barrio, que no quieren seguir viviendo en casas y que la posibilidad de comprar un magnífico departamento es sólo un sueño. Existe sólo un edificio en el sector (calle Piedra Roja a pasos de Camino Las Flores) que exploró este nicho y que obviamente vendió todo en verde.

Un dato estadístico, financiero, relevante: un proyecto de edificio en densidad media-baja en el sector, resulta entre 7% y 10% aproximadamente, más rentable que un condominio de casas en el mismo plazo.

Para inversionistas o desarrolladores conservadores, quienes desean seguir fieles al "commodity" de condominio de casas todas iguales, una junto a la otra, acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria, también les resultará atractivo el terreno y estaré encantado de poder atenderlos, sin embargo, les advierto que es como comprarse un Dodge Challenger V8, para ir de compras a la feria y luego guardarlo. "Algo así".

Bueno, señores, para mayor información me llaman y estaré encantado de conversar de estas y otra hierbas.

Que tengan un exitoso y saludable 2011.

J. Fco. Velasco Arteaga

Consultor Inmobiliaro

Cod. 39 Propiedad sector La Dehesa, Lo Barnechea, para condominio.

PRECIO : 6,2 UF/m2 (VENDIDA)
TERRENO: 5.165 m2

Deslindes: N: 61 mts; S: 36 mts; O: 103 mts; y S: 110 mts.

Construido: 350 m2 (dos pisos)

Contribuciones: $ 1.400.000 por cta.

COMENTARIOS: Esta propiedad es ideal para concebir un condominio de hasta seis casas acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria, pudiéndo de esta manera enajenar indistintamente cada una. Esto está orientado tanto a desarrolladores inmobiliarios, como a grupos de personas que se congreguen para construir sus casas. Las eventuales viviendas quedarían en situación independiente y todas con espectacular vista panorámica de la cordillera en primer plano, sin necesidad de elevarse. Otros usos alternativos conforme el Plan Regulador de lo Barnechea, Zona J "La Dehesa", para mayor información contactar al corredor.

Cod. 38 Casa Helsby a pasos Padre Hurtado. La Reina Alta.

PRECIO : UF 5.400 (DISPONIBLE)

TERRENO : 302 m2

CONSTRUIDO: 160 m2

Contribuciones: $ 162.000 por cta.

Gastos comunes: $35.000

PROGRAMA RECINTOS: Casa de dos pisos. Primer piso: Hall acceso, 1 dormitorio, baño visita completo, cocina equipada y gran dormitorio servicio con baño en suite completo, lavadero exterior cubierto. En el exteror de la casa existe un gran espacio independiente, equipado con calidad de 4° dormitorio o estar multiuso. Segundo piso: hall de distribución, 2 dormitorios más escritorio o 3 dormitorios, 2 baños completos, con luz natural y buena ventilación.

ESTRUCTURAS Y TERMINACIONES: Estructura: casa de hormigón armado y tabiquería en albañilería reforzada (ningún tabique es liviano) y losa de entrepiso. La techumbre de estructura de madera. Terminaciones: Cubierta de techúmbre en teja de arcilla tipo chileno y bajadas de agua en fierro galvanizado; pavimentos: baldosin cerámico en acceso, madera laminada flotante el resto de la casa y cerámicos en zonas húmedas. Muros: pintura sobre estuco y cerámicos zonas húmedas. Todas las ventanas, ventanales y marcos son de aluminio anodizado cafe moro, excepto las ventanas de baños del segundo piso que son de Raulí estilo colonial; puertas y marcos son de Raulí.

OBRAS ADICIONALES: Amplio garage para dos autos, más la capacidad de tres autos adicionales en exterior y portón de corredera automático con portero eléctrico; pavimentos exteriores decorativos en radier afinado y adoquines de piedra rosada; piscina de hormigón armado y sistema de filtro.

COMENTARIOS: Excelente propiedad, forma parte de un condominio de buen nivel, compuesto de seis casas similares. La vivienda en cuestión, es la de mayor tamaño de terreno y construcción, debido a que es la casa interior del grupo, siendo por ello además la más segura. La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación y con excelentes detalles interiores de confort y decorativos, ya que sus dueños son muy cuidadosos. Arquitectura singular y calidad de los espacion muy acogedores, sin duda una casa que no lo dejará indiferente. Ideal para una familia de hasta seis personas.

El lugar es uno de los sectores tradicionales de La Reina alta, sector consolidado y bien conservado, conformado casi exclusivamente por condominios de buen nivel. El lugar presenta excelente acceso a toda la comuna y sector oriente.

Cod. 37 Casa destino Comercial (Tomás Moro/ I.La Católica)

VALOR MENSUAL: UF 48 (ARRENDADA)

TERRENO : 528 m2

CONSTRUIDO: 140 m2

PROGRAMA RECINTOS: 3 privados, 2 baños, gran hall de recepción y estar, cocina, archivo, bodega o departamento independiente cuidador y terraza a la salida del hall de recepción. La casa puede crecer fácilmente a segundo piso completo, mejorando inmensamente su valor comercial y calidad espacial. Acceso peatonal y eventual por Av. Tomás Moro, acceso de vehiculos por calle Isabel La Católica.

TERMINACIONES Y ESTRUCTURAS: pavimentos: suntuoso diseño de parquet en Raulí y Eucaliptus en zona hall acceso y recepción, en excelente estado de consrvación, en los demás recintos iguamente con parquet y baldozas en zonas húmedas. Todas las ventanas y ventanales son de aluminio simple. Muros: interiores con empapelado y/o pintura sobre estuco, cerámicos en zonas húmedas; exteriores estuco rugoso y pintura. La estructura de la casa es completamente sólida de albañilería reforzada y cadena de amarre en hormigón armado; la techumbre es de envigado de Roble y cubierta de teja de cemento.

OBRAS ADICIONALES: Estacionamiento interior, aproximadamente hasta seis autos (3 bajo cobertizo), departamento interior o bodega y sistema de riego en regular estado.

COMENTARIOS: Excelente casa con cambio dedestino comercial, de mediana antigüedad (35 años), en estado de conservación normal-bueno, ideal para adaptar a las necesidades de oficina profesional, servicios o cualquier destino de impacto similar. Por su ubicación es sector de alto tráfico y buena exposición es esquina, es posible la explotación de imagen corporativa aprovechando el buen impacto urbano. Emplazada en un barrio residencial de mediana antigüedad, donde se ha visto paulatinamente el cambio de destino sobre avenidas principales. Lugar bien equipado con infraestructura principalmente de escala local, tales como: supermercado, colegios, plazas, movilización colectiva a la puerta y exelente conectividad vial.

Cod. 36 Hendaya, piso completo. Las Condes.

PRECIO : UF 5.640 (VIGENTE)
Util : 198 m2

Terraza: 12 m2
Total : 210 m2

Gasto común: $ 190.000
Contribuciones: $ 244.700 p/cta.

PROGRAMA RECINTOS: 3 dormitorios grandes(principal en suite y todos con clóset empotrados en el muro como parte de la arquitectura), 2 baños completos, gran estar-comedor, acceso directo desde ascensor a hall distribución, dormitorio y baño de servicio, cocina amoblada completa, gran loggia y patio servicio como extensión de la cocina , terraza a la salida del gran estar-comedor.

TERMINACIONES: pavimentos: madera laminada en todos los recintos y cerámicos en zonas húmedas. Todas las ventanas y ventanales son de aluminio anodizad color bronce y termopanel. Muros: interiores pintura sobre empaste, cerámicos en zonas húmedas. Destacan los banitorios en ambos baños, que fueron hechos completamente en Raulí.

OBRAS ADICIONALES: El departamento incluye dos estacionamientos en superficie y descubiertos, más una bodeag de buen tamaño en subterráneo.

COMENTARIOS: Excelente departamento, completamente remodelado y en perfecto estado de conservación. Emplazado en el tradicional barrio de "El Golf" unos de los sectores mayor demanda en Las Condes. Cercano a toda la infraestructura necesaria, tales como: estaciones del Metro Tobalaba y El Golf, supermercados, plazas, restaurante, movilización colectiva y servicios generales.

Cod. 35 Rodas/ Padre Errázuriz, Las Condes.

PRECIO : UF 4.450 (VENDIDA)
TERRENO : 421 m2
CONSTRUIDO: 120 m2

PROGRAMA RECINTOS: 3 dormitorios, 2 baños, estar-comedor, hall de acceso, dormitorio y baño de servicio, cocina amoblada, lavadero exterior cubierto, terraza a la salida del estar-comedor. La casa puede crecer fácilmente a segundo piso completo, mejorando inmensamente su valor comercial y calidad espacial, llegando hasta 200 m2 útiles.

TERMINACIONES Y ESTRUCTURAS: pavimentos: parquet de Raulí y Eucaliptus en todos los recintos, cerámicos en zonas húmedas. Todas las ventanas y ventanales son de fierro. Muros: interiores con empapelado y pintura, cerámicos en zonas húmedas; exteriores estuco rugoso y pintura. La estructura de la casa es completamente sólida de albañilería reforzada y cadena de amarre en coronación; la techumbre es de envigado de Roble y cubierta de teja de cemento.

OBRAS ADICIONALES: Acceso para dos autos bajo cobertizo y pequeño departamento interior, independiente.

COMENTARIOS: Excelete casa antigua (50 años), en estado de conservación normal-bueno, ideal para restaurar o remodelar. Emplazada en uno de los barrios residenciales de mayor demanda en Las Condes. Cercano a toda la infraestructura necesaria (supermercados, plazas, movilización colectiva y futura estación Metro a 6 cuadras).

Cod.34 Sector La Arboleda de Peñalolén (Av. Quebrada de Macúl/ Tobalaba)

PRECIO : UF 2.970 (VENDIDA)
TERRENO : 245 m2
CONSTRUIDO: 158 m2

PROGRAMA RECINTOS: Casa de dos pisos. Primer piso: hall acceso, estar y comedor separados, cocina amoblada tamaño medio, dormitorio principal en suite, gran escritorio o segundo dormitorio, dormitorio servicio en suite, lavadero cubierto en patio servicio. Segundo piso: 3 dormitorios (posibilidad de amplair a 4 dormitorios), 1 baño completo, sala de estar.

TERMINACIONES Y ESTRUCTURAS: Pavimentos: baldosin cerámico en hall, estar-comedor, en el resto de la casa alfombra muro a muro y cerámicos en zonas húmedas. Muros: pintura sobre albañilería a la vista y estuco rugoso en exteriores, empapelado engomado en dormitorios y cerámicos zonas húmedas. Cielos: blancos lisos y envigado a la vista en estar y comedor. Todas las ventanas y marcos son de aluminio anodizado y las puertas de tablero de madera y molduras, excepto las puertas de ingreso al estar que son de raulí y vidrio. La estructura de la casa es de albañilería armada y reforzada de ladrillo y losa de hormigón de entrepiso. Tabiques interiores sólidos estructurales y livianos no estructurales. Estructura de techumbre de madera. Cubierta techúmbre en tejuela asfáltica y bajadas de agua de fierro galvanizado.

OBRAS ADICIONALES: Terraza en patio interior con pavimento decorado, piscina de buen tamaño y profundidad con sistema de filtro, jardin con pasto formado y arborización consolidada alrededor de toda la vivienda. Acceso pavimentado para dos autos y portero eléctrico.

COMENTARIOS: Excelente oportunidad, casa con excelente relación precio/tamaño/ubicación, en un sector residencial consolidado y seguro (proyecto con acceso controlado) de características rústicas al pié de Los Andes, sector bien conservado, con excelente acceso a toda la comuna y transporte colectivo a 2 cuadras por Av. Tobalaba. La vivienda se encuentra en normal-buen estado de conservación, necesitando mínima inversión de reparación.

cod.33 Estilo Moderno, Loteo Arboretum (A.Casanova/ Arrieta).

PRECIO : UF 12.850 (VIGENTE)
TERRENO : 2.228 m2
CONSTRUIDO: 335 m2
Contribuciones: $370.000 p/cta.

PROGRAMA RECINTOS: amplio hall de acceso en doble altura; 5 dormitorios en total, 4 en segundo piso (2 en suite, el principal posee gran baño con Jacuzzi y terraza privada),y 1 suite de visitas; 5 baños en total (incluye 1 de visita); estar y comedor en desnivel, ambos con salida a terrazas con vistas panorámicas (el comedor sale a terraza techada y el estar al sector de piscina)y al jardín; dormitorio y baño de servicio; gran cocina amoblada y comedor de diario, despensa; patio servicio y amplio lavadero interior, con salida al patio y bodega.

TERMINACIONES Y ESTRUCTURAS: Pavimentos: piedra pizarra en hall, estar y comedor, porcelanato en zonas húmedas y dormitorios alfombrados muro a muro. Muros: Exteriores estuco rugoso, hormigón pulido y enchapes de manpostería de piedra; interiores pintados y cerámicos en zonas húmedas. Cielos: enlucido de yaso bajo losa de hormigón y planchas de yeso pintadas en segundo nivel. Estructuras: hormigón armado y albañilería reforzada. Todas las venanas y ventanales son de termopanel en aluminio anodizado. La estructura de techúmbre y cubierta de fierro galvanizado emballetado.

OBRAS ADICIONALES: Amplias terrazas a la salida del estar,comedor y dormitorios, linda piscina (8x4 mts.) incorporada al paisajismo, parque consolidado con áreas verdes rústicas, sistema de riego computarizado, alarma total. Calefacción central con radiadores al muro y caldera a gas. Excelente seguridad con muro tipo bull-dog estucado y cerco eléctrico perimetral.

COMENTARIOS: Exclusiva vivienda nueva (4 años) de estilo moderno, totalmente equipada y alhajada con terminaciones de primer nivel. Se encuentra en impecable estado de conservación.

Cod.32 Estilo Moderno, Loteo Arboretum (A.Casanova/ Arrieta).

PRECIO : UF 9.560 (VENDIDA)
TERRENO : 2.100 m2
CONSTRUIDO: 240 m2

PROGRAMA RECINTOS: Hall de acceso en desnivel; 4 dormitorios (2 en suite, el principal posee gran baño con vesidor y terraza privada); 3 baños; gran estar-comedor con salida a terraza panorámica y al jardín; dormitorio y baño de servicio; gran cocina amoblada, despensa, comedor de diario; patio servicio y amplio lavadero exterior cubierto.

TERMINACIONES Y ESTRUCTURAS: Pavimentos: baldosín cerámico en hall acceso, exteriores y zonas húmedas, resto de la casa entablado madera nativa y aplicaciones de vigas a la vista de pino oregón y muebles en obra. Muros: albañilería a la vista de ladrillo rústico, con pilares tallados, aplicaciones de entablado en muros y cerámicos zonas húmedas. Todas las venanas y ventanales son de termopanel en aluminio anodizado. La estructura de la casa es principalmente de hormigón armado y albañilería reforzada con enmaderación en techúmbre y cubierta de fierro galvanizado emballetado.

OBRAS ADICIONALES: Amplias terrazas cubiertas a la salida de estar-comedor y dormitorios, linda piscina incorporada al paisajismo, parque consolidado con paisajísmo sobre todo el terreno, sistema de riego computarizado, alarma total. Calefacción central con radiadores al muro y doble caldera (1 a leña tipo Bosca, y 1 a gas).

COMENTARIOS: Exclusiva vivienda de estilo moderno, que forma parte de un condomino de dos unidades similares, evocando el estilo de la renombrada arquitectura de las "comunidades de Fernando Castillo Velasco". Se encuentra en impecable estado de conservación.

cod.31 Estilo Moderno, Loteo Arboretum (A.Casanova/ Arrieta).

PRECIO : UF 8.500 (VENDIDA)
TERRENO : 2.100 m2
CONSTRUIDO: 182 m2

PROGRAMA RECINTOS: 3 dormitorios (principal en suite - gran baño con vestidor y ducha panorámica), 3 baños, hall de acceso, estar, comedor (en desnivel), dormitorio en suite de visitas o dormitorio y baño de servicio; gran cocina amoblada, despensa, comedor de diario; patio servicio y amplio lavadero exterior cubierto.

TERMINACIONES Y ESTRUCTURAS: pavimentos: baldosín cerámico en hall acceso, exteriores y zonas húmedas, resto de la casa entablado madera nativa y aplicaciones de vigas a la vista de pino oregón y muebles en obra. Muros: albañilería a la vista de ladrillo rústico, con pilares tallados, aplicaciones de entablado en muros y cerámicos zonas húmedas. Todas las venanas y ventanales son de termopanel en Raulí. La estructura de la casa es principalmete de hormigón armado y albañilería reforzada con enmaderación en techúmbre y cubierta de fierro galvanizado emballetado.

OBRAS ADICIONALES: Amplias terrazas cubiertas a la salida de estar-comedor y dormitorios, linda piscina incorporada al paisajismo, parque consolidado con paisajísmo sobre todo el terreno, sistema de riego computarizado, alarma total. Calefacción central con radiadores al muro, caldera a gas.

COMENTARIOS: exclusiva vivienda de estilo moderno, que forma parte de un condomino de dos unidades similares, evocando el estilo de la renombrada arquitectura de las "comunidades de Fernando Castillo Velasco". Se encuentra en impecable estado de conservación.